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“老二分”的大碗茶、报童的叫卖、工匠铺里叮叮当当的敲击声、教室里老师严厉的批评声……在北京市地安门外大街，曾经因落实核心区控规第一个降层的项目——东天意市场及北海医院原址，已变身恒溯界·时光沉浸式文旅综合体，将于下周三正式对公众开放。在这里，上世纪八九十年代北京百姓生活的各种场景被1:1复刻，宛如时光隧道一般，瞬间将大家拉回旧日时光。
中轴线上首个降层改造项目华丽变身消费新场景，交出了一份老城存量空间提质焕新的“西城样板”答卷。作为北京老城保护的核心区，西城区正以静水深流的“微更新”，解答着时代抛出的命题：在城市现代化的浪潮中，想留住那些“老城记忆”，需要的不是粗暴重塑，而是以“绣花功夫”进行的精细修复与活化再生。它关乎物理空间的改造，更关乎生活方式的延续与文化基因的传承。它的目标只有一个：让历史活在当下，让文脉自然赓续。
恒溯界·时光
“时光隧道”唤醒儿时记忆
地安门外大街158号，曾经是东天意服装批发市场及北海医院所在地。2020年，这里作为全市落实核心区控规的第一个降层项目启动拆除，原则建筑由23米高楼降至9.6米。这一“退让”不仅让中轴线的天际线更加平缓开阔，也为项目“蝶变”留出了最宝贵的文化呼吸空间。
如今，这里已变身总建筑面积近8500平方米的恒溯界·时光沉浸式文旅综合体，并将于7月8日向公众敞开大门。乘坐扶梯步入项目2层，仿佛一脚踏进了“时光隧道”：前门老街、棉花胡同1:1复原复刻，供销社、老式照相馆、露天游戏厅完整还原，穿着“时髦”花衬衫和喇叭裤的年轻人在歌舞厅里跟着音乐跳迪斯科，还有大白兔奶糖、老暖瓶、秤杆子……无不精准踩在70后、80后、90后的回忆节点上。
此外，项目还将“大杂院”搬到了露台上：角落里堆着蜂窝煤，冬储大白菜藏在被子下，NPC演员在柿子树下带着孩子们扔沙包、分糖果……更绝的是，借助自然光源与造景技术，院子里的“天气”随四季流转，就连下雪、下雨的场景都可以遇到。
项目负责人、天恒文旅集团副总经理陶莉介绍，这里的场景几乎覆盖了1950年至1990年的全部变迁元素。将城市更新、文化传承、历史变迁、商业运营、场景创新深度融合，以文化为内核、体验为抓手、商业为载体，打造全龄友好、主客共享的文旅新空间，让千年中轴线文化活态传承，全面助力老城文旅品质提档升级。
北京青年报记者注意到，这里不只有“看得见”的怀旧，还有“能参与”的体验。游客可以走进“北平汇”裁缝铺，看获得“金剪子”奖的老师傅量体裁衣；也可以走进金属工艺品牌“义和泰”工坊，亲手参与制作饰品，感受匠人精神的温度……这些老字号的融入，让文化不再是展柜里的文物，而是可触、可感、可参与的生活日常。
“这不是简单的‘复古风’，而是城市记忆的活态传承。在项目打磨过程中，我们希望将北京的城市变迁、中轴线的文化内涵、百姓大众的生活条件变化都呈现出来。同时，让大家告别以往的图片展览、平面场景搭建复原、历史影像播放的传统参观模式，真正沉浸其中。”陶莉说。
在天台上打卡一张中轴线的全景照片、假期带上小朋友看一场小剧场的亲子演出、在歌舞厅场景里体验一下中轴线旁的日咖夜酒、体验一场宫廷演出的晚餐……作为一处全时段消费场景，恒溯界·时光的玩法还在不断“上新”，演艺、餐饮、零售、文创、研学、休闲六大板块打通了全时段消费闭环，让游客能够“一站玩足一整天”。
“我们不想只做一个‘拍照打卡地’，而是希望大家能在这里停留一整天甚至多次重返，并且每一次来都有新的故事、新的体验。”陶莉介绍，为避免消费场景单一或沉浸体验感的审美疲劳，综合体将会不定期更换设置内容，解锁创新更多的故事情节与打卡任务体验，NPC团队也将带来更多的精彩演出。同时，脱口秀、相声专场、舞台剧、话剧，也可根据需要在文化宫场景中进行专场演出。
这座集年代沉浸体验、专业演艺演出、文创商业消费、城市景观游览于一体的中轴线文旅综合体，以新场景文旅消费融合的全新发展范式，为首都老城存量空间提质更新、中轴线文化活态传承，努力打造具备复制推广价值的西城样板。
什刹海景区
精细打造“不一样的烟火”
与地安门大街上的恒溯界·时光不同，西城区对什刹海片区采取了另一种途径——以“绣花功夫”进行的精细修复与活化再生，围绕“慢、静、雅”，不盲目复制商业化模式，从“喧闹杂乱”回归“静下来、美起来”，为这片老城水岸打造出一片“不一样的烟火”。
作为北京内城唯一拥有开阔水面的历史文化名胜区，什刹海是大运河北京段的重要组成，也是2024年北京中轴线申遗成功后全市独有的“双世界文化遗产”交汇地。随着名气提升和全开放的特点，常年日均十万人次的客流，也带来了黑三轮占道、无照游商乱窜、违规商铺扎堆、深夜酒吧噪音扰民、湖边野泳垂钓等一系列难题。
什刹海街道综合办公室四级调研员杨京峰深知，短期整治只能换来一时清静。于是整整4个月，他从清晨7点守到午夜，蹲守在湖边街巷、酒吧门口、景点出入口，摸清客流规律，厚厚一本台账成了景区百日综合整治的“施工图”。随后，街道联动公安、交通、城管、市场监管、民政、文旅组建联合专班，按照不同时段、不同乱象分类施策。
恭王府每日3万张门票的客流，曾让周边交通混乱不堪。杨京峰借鉴环球影城、迪士尼的经验，为恭王府重新设计动线，实现人车分流。改造初期不少商户担心影响生意，工作人员便逐户上门答疑、化解诉求，确保改造顺利落地。改造后不仅游览动线理顺了，还留出了宽阔的应急通道，“有位身体不好的大爷经常打120，最近一次连救护车司机都连连称奇，说头一回这路这么顺畅。”杨京峰说。
什刹海的治理，始终兼顾老北京特色与原住民生活。在业态引进上，更偏重老字号的加入。坚持“政府搭台、多元共促”的思路，鼓励国企发挥创新引领作用，同时积极引入民营企业参与业态升级，推动同和居、烤肉季等承载历史文化记忆的老字号深度融入景区发展，与老北京的景致相得益彰。
原先什刹海景区有百余家酒吧，现在已缩减至23家，但酒吧高分贝的音乐仍然“难管”。于是，街道与企业联手打造AI智慧噪音监测网络，在13家重点酒吧门口布设24小时智能探头，这些不知疲倦的“电子哨兵”能自动识别超标声响，一旦超标系统会自动生成预警工单推送给工作人员，为快速处置留存客观数据。此外，21家带乐队驻唱的酒吧还签订了《酒吧合规经营自律承诺书》，内容包括不使用低音炮等高噪音设备，每日22时准时关闭全部临街、对外门窗等条款，酒吧如果违规将面临周末有一天停业的处罚。
日均10万的游客量让什刹海显得拥挤。“我们与上级部门也在考量客流量多少最为适宜。接下来可能会降低旅游团的接单量，将客流量降低三至四成，这样游客们就可以溜溜达达、慢慢悠悠地体验什刹海景区的‘慢、雅、静’。”杨京峰说。
从什刹海的“慢、静、雅”，到恒溯界·时光的“记忆唤醒”，西城区的老城保护正走出一条独特的路径：不盲目商业化，不简单复古，而是在尊重历史肌理的基础上，用现代治理手段与创新表达方式，让文脉自然赓续。
文/本报记者 解丽
摄影/本报记者 魏彤炒股里杠杆什么意思
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